Por Roberto Jonas Steneri –
Este fantástico condomínio Dockside Green é uma operação de revitalização urbana, numa antiga zona industrial de seis hectares vizinha ao porto. O terreno está localizado na cidade de Victoria, na Columbia Britânica, Canadá; cidade com maravilhosas paisagens e o clima mais temperado do país. A prefeitura comprou os terrenos por um milhão de dólares e assim começou um melhor destino para o local. É um condomínio de usos múltiplos, residencial, habitação, trabalho, varejo, estacionamento subterrâneo e serviços públicos. Face isso o masterplan do Busby Perkins + Will Architects, prevê a valorização e restauração da costa, com passeio pela orla marítima e passarelas pedestres, docas para pequenos barcos, e algumas atividades industriais leves como estaleiro de iates. Entanto as instalações culturais incluem uma grande praça com anfiteatro e palco e playground para as crianças.
O projeto foi completado em 2008, no total são 26 prédios que provêm habitação para 2.500 pessoas em três bairros. O interessante foi o trabalho em parceria de diversas entidades públicas e privadas para levar adiante esta urbanização. Como proprietária da terra, a cidade de Victoria estabeleceu uma série de princípios de desenho, sintetizados num triplo objetivo social, econômico e ambiental. O maravilhoso Dockside Green atingiu a certificação LEED platina para novas construções. Como uma prova mais que o urbanismo sustentável é um bom negocio, os promotores imobiliários acordaram pagar um milhão de dólares de multa se eles não conseguiram atingir a LEED Platina! Conforme o estimado, o custo do empreendimento foi só 1% maior que uma construção convencional.
A eficiência energética é o primeiro objetivo para atingir a certificação; a cada um dos 26 prédios do Dockside Green é 50 % mais energeticamente eficiente que o exigido pelo Canadian Model National Energy Code. As cozinhas estão equipadas com eletrodomésticos eficientes e as unidades habitacionais com iluminação artificial eficiente. Outras melhoras são o emprego de correto isolamento térmico, esquadrias de alto desempenho e dispositivos de sombreamento. O condomínio está conectado à distribuidora local de energia, mas dispõe duma usina de cogeração a biomassa que emprega resíduos de madeira.
Outro destaque é a eficiente gestão da água com uma completa infraestrutura; conforme o promotor imobiliário eles vão ter uma poupança de 264 milhões de litros de água anuais. Todo começa com a coleta de águas pluviais nos telhados verdes dos prédios; esta água alimenta a descarga dos sanitários e serve para irrigação. Entanto os esgotos recebem tratamento numa Estação de Tratamento de Esgoto e logo são conduzidos a uma vala de infiltração biológica; junto com as pluviais percorrem um circuito que termina no porto, mas que antes passa baixo a rua e ainda por outra vala de infiltração biológica. (#Envolverde)
* Roberto Jonas Steneri é arquiteto e urbanista pela UFRGS e a Udelar; focado há oito anos na arquitetura sustentável, pesquisa em quatro línguas. Por convite escreveu um book review para University of Texas e participou num vídeo da CNN. Com seu blog ganhou o segundo lugar como “Favorito do público em português”, no concurso The BOBs 2014 da Deutsche Welle. Ministrou seu workshop para arquitetos “Arquitetura Sustentável” na UNISINOS. http://eficienciaenergtica.blogspot.com
